Bérlői fejlesztési támogatás elszámolása

Az ingatlan bérbeadója olyan juttatást adhat a bérlőnek, amelyet a bérelt ingatlan javítására kell felhasználni. A bérlői javítási juttatás megfelelő elszámolása attól függ, hogy a bérlő birtokolja-e az ebből eredő bérleti fejlesztéseket, és hogy közvetlen visszatérítési megállapodásról van-e szó. A lehetőségek a következők:

  • A fejlesztések tulajdonosa a Bérlő . Ha a fejlesztések a lízingbevevő tulajdonában vannak, akkor a lízingbevevő először a juttatást ösztönzőként könyveli el (ami halasztott hitel), és amortizálja a lízing időtartama vagy a fejlesztések hasznos élettartama közül a kisebbik alatt, maradványérték nélkül. . A lízing időtartama általában az alkalmazott amortizációs időszak. Ez lényegében negatív bérleti díj.

  • Bérbeadóé a fejlesztések . A lízingbeadó a kiadásokat tárgyi eszközként könyveli el, és az eszköz hasznos élettartama alatt amortizálja. Ha a bérlő az amortizációs időszak vége előtt kiköltözik és felmondja a kapcsolódó bérleti szerződést, a lízingbeadó az eredeti értékcsökkenési számítás alapján folytathatja az értékcsökkenést. Ha az épületet később megsemmisítik vagy megrongálják, a bérbeadó leírja a kiadások fennmaradó, amortizálatlan egyenlegét, amely veszteségként jelenik meg az eredménykimutatásban.

  • Átfolyó elrendezés . Ha a lízingbeadó közvetlenül megtéríti a lízingbevevőnek a bérleti díjak javításának költségeit, akkor ez egy átáramló megállapodás, amelyben a lízingbevevő nem számol be a kifizetésekhez kapcsolódó tárgyi eszközt. Ehelyett a bérlő kezdetben fizet a fejlesztésekért, és ezeket a kifizetéseket nem sokkal később a bérbeadótól kapott kifizetések ellensúlyozzák.

Az Értékpapír- és Tőzsdefelügyelet (SEC) azt is megjegyezte, hogy amikor a lízingbevevő a lízingösztönző megállapodásnak megfelelő pénzeszközöket kap, a pénzbevételt a lízingbevevő cash flow-kimutatásának működési tevékenységi szakaszában kell lízingösztönzőként megadni. . Ezenkívül a bérleti díjak javításáért fizetett összegeket a cash flow kimutatás befektetési tevékenységek szakaszában kell feltüntetni.