Hogyan számoljuk ki az egyenes bérleti díjat

A lineáris bérleti díj az a koncepció, hogy a bérleti megállapodás alapján fennálló teljes kötelezettséget a szerződés időtartama alatt egyenletes időközönként terhelésre kell terhelni. A koncepció hasonló a lineáris értékcsökkenéshez, ahol az eszköz költségét egyenletes alapon terhelik ráfordításra az eszköz hasznos élettartama alatt. Az egyenes vonalú koncepció azon az elgondoláson alapszik, hogy a bérleti megállapodás alkalmazása idővel következetes alapon történik; vagyis a bérelt eszközt hónapról hónapra nagyjából azonos arányban használják.

Az egyenes bérleti díj kiszámításához összesítse az összes bérleti díj teljes költségét, és ossza el a teljes szerződési idővel. Ennek eredménye az az összeg, amelyet a szerződés minden hónapjában rá kell terhelni a költségekre. Ennek a számításnak tartalmaznia kell a szokásos bérleti díjból származó összes kedvezményt, valamint azokat a külön díjakat, amelyek ésszerűen várhatóan felmerülnek a megállapodás időtartama alatt.

Az egyenes bérleti díj kiszámítása havi bérleti költséget eredményezhet, amely eltér a tulajdonos által ténylegesen számlázott összegtől. Ennek oka általában az, hogy a tulajdonos növekvő bérleti díjakat épített be a szerződésbe. Ilyen esetben a ráfordításra felszámított lineáris összeg magasabb, mint a szerződés első néhány hónapjában ténylegesen számlázott összeg, és alacsonyabb, mint az utolsó hónapokban számlázott összeg.

Ezt a kezdeti eltérést, ha a költség összege nagyobb, mint a befizetett összeg, egy halasztott kötelezettség számlára terhelik. Ez utóbbi eltérés, ahol a kifizetett összeg nagyobb, mint a ráfordítás összege, a halasztott kötelezettség számlájának megfordítását jelenti. A szerződés végére a halasztott kötelezettségek számlájának egyenlege nulla lesz.

Például egy vállalat rövid távú létesítmény-bérleti megállapodást köt, ahol a számlázott összeg havi 500 dollár az első hat hónapban és 600 dollár az elmúlt hat hónapban. Lineáris alapon a bérleti díj összege havonta 550 dollár. A megállapodás első hónapjában a bérlő fél 550 USD (terhelés) bérleti költséget, 500 USD készpénzcsökkentést (hitel) és 50 USD halasztott kötelezettséget (hitel) számol el.