A nettó működési eredmény kiszámítása

A nettó működési eredmény az ingatlanbefektetés jövedelmezőségének mérőszáma. Egy befektetés alapjául szolgáló cash-flow-k vizsgálatára használják, mielőtt az adókat és a finanszírozási költségeket figyelembe veszik. A leendő befektetők nettó működési jövedelem-elemzést dolgoznak ki az ingatlan értékének kialakításának részeként. A nettó működési bevétel kiszámítása az összes működési költség levonása az adott ingatlan által generált bevételekből. A képlet:

+ Ingatlanok által generált bevételek

- Üzemeltetési költségek

= Nettó működési eredmény

Az ingatlanokhoz kapcsolódó bevételek a következőket tartalmazzák:

  • Létesítmények bérlése

  • Az árusítás bevétele

  • Mosoda halad

  • Parkolási díjak

  • Szolgáltatásdíjak

Az ingatlanokkal kapcsolatos működési költségek a következőket tartalmazzák:

  • Házmester költségek

  • Tulajdon biztosítás

  • Vagyonkezelési díjak

  • Vagyonadók

  • Javítás és karbantartás

  • segédprogramok

A működési költségek kategóriába nem tartozó költségek tartalmazzák a jövedelemadókat és a kamatráfordításokat. A működési kiadások megfogalmazásakor a tőkekiadások nem szerepelnek.

Ennek az elemzésnek az eredményei manipulálhatók, mivel az ingatlantulajdonos választhatja egyes kiadások felgyorsítását vagy elhalasztását, megváltoztatva ezzel a nettó működési bevétel összegét.

Bár a nettó működési jövedelem fogalmát leggyakrabban az ingatlanokra alkalmazzák, bárhol alkalmazható, általában a kamatok és adók előtti eredmény (EBIT) alternatív neve alatt.