A nettó működési eredmény az ingatlanbefektetés jövedelmezőségének mérőszáma. Egy befektetés alapjául szolgáló cash-flow-k vizsgálatára használják, mielőtt az adókat és a finanszírozási költségeket figyelembe veszik. A leendő befektetők nettó működési jövedelem-elemzést dolgoznak ki az ingatlan értékének kialakításának részeként. A nettó működési bevétel kiszámítása az összes működési költség levonása az adott ingatlan által generált bevételekből. A képlet:
+ Ingatlanok által generált bevételek
- Üzemeltetési költségek
= Nettó működési eredmény
Az ingatlanokhoz kapcsolódó bevételek a következőket tartalmazzák:
Létesítmények bérlése
Az árusítás bevétele
Mosoda halad
Parkolási díjak
Szolgáltatásdíjak
Az ingatlanokkal kapcsolatos működési költségek a következőket tartalmazzák:
Házmester költségek
Tulajdon biztosítás
Vagyonkezelési díjak
Vagyonadók
Javítás és karbantartás
segédprogramok
A működési költségek kategóriába nem tartozó költségek tartalmazzák a jövedelemadókat és a kamatráfordításokat. A működési kiadások megfogalmazásakor a tőkekiadások nem szerepelnek.
Ennek az elemzésnek az eredményei manipulálhatók, mivel az ingatlantulajdonos választhatja egyes kiadások felgyorsítását vagy elhalasztását, megváltoztatva ezzel a nettó működési bevétel összegét.
Bár a nettó működési jövedelem fogalmát leggyakrabban az ingatlanokra alkalmazzák, bárhol alkalmazható, általában a kamatok és adók előtti eredmény (EBIT) alternatív neve alatt.
