Bérleti elszámolás

A lízing olyan megállapodás, amelynek értelmében a lízingbeadó vállalja, hogy a lízingbevevő egy vagy több fizetés fejében meghatározott időtartamra ellenőrizheti az azonosított ingatlanok, gépek és berendezések használatát. A lízingmegjelöléseknek több típusa létezik, amelyek abban az esetben különböznek egymástól, ha a gazdálkodó egység a lízingbevevő vagy a lízingbeadó. A lízingbevevő számára az a választás, hogy a lízinget pénzügyi vagy operatív lízingként lehet-e megjelölni. A lízingbevevőnek a lízinget pénzügyi lízingnek kell minősítenie, ha az alábbi feltételek bármelyike ​​teljesül:

  • Az alapul szolgáló eszköz tulajdonjoga a lízing időtartamának végére a lízingbevevőre kerül.

  • A lízingbevevőnek megvásárlási lehetősége van a lízingelt eszköz megvásárlására, és ésszerűen biztos, hogy használja.

  • A lízing futamideje az alapul szolgáló eszköz hátralévő gazdasági élettartamának nagy részét lefedi. Ez az alapul szolgáló eszköz hátralévő gazdasági élettartamának legalább 75% -ának számít.

  • A lízingfizetések és a lízingbevevő által garantált maradványérték összegének jelenértéke megegyezik vagy meghaladja az alapul szolgáló eszköz valós értékét.

  • Az eszköz annyira specializálódott, hogy a lízingbeadót követően nincs alternatív felhasználási módja a lízingbeadó számára.

Ha a fenti kritériumok egyike sem teljesül, a lízingbevevőnek operatív lízingnek kell minősítenie a lízinget.

A lízingbeadó számára a választás az, hogy a lízing értékesítési típusú lízingként, közvetlen pénzügyi lízingként vagy operatív lízingként jelölhető meg. Ha a lízingbevevő pénzügyi lízingjére vonatkozóan az imént említett összes fenti feltétel teljesül lízinggel, akkor a lízingbeadó értékesítési típusú lízingként jelöli meg. Ha nem ez a helyzet, akkor a lízingbeadó választhat, hogy a lízinget közvetlen finanszírozási lízingként vagy operatív lízingként jelölje meg. A bérbeadónak a fennmaradó lízinget közvetlen finanszírozási lízingnek kell kijelölnie, ha mindkét alábbi feltétel teljesül:

  • A lízingfizetések jelenértéke és az esetleges maradványérték értéke, amelyet a lízingbevevő vagy bármely más fél garantál, megegyezik vagy lényegesen meghaladja az alapul szolgáló eszköz valós értékének egészét. Ebben az összefüggésben a „lényegében” az alapul szolgáló eszköz valós értékének legalább 90% -át jelenti.

  • A bérbeadó valószínűleg beszedi a lízingdíjakat, valamint a maradványérték-garancia teljesítéséhez szükséges további összegeket.

Ha ezen további feltételek egyike sem teljesül, a lízingbeadó a lízinget operatív lízingnek minősíti.

A lízing kezdetének napjától a lízingbevevő megméri a lízinghez kapcsolódó kötelezettséget és használati jogot. Ezek a mérések a következőképpen származnak:

  • Bérleti felelősség . A lízingdíjak jelenértéke, a lízing diszkontrátájával diszkontálva. Ez a ráta a bérleti szerződésben implicit kamatláb, amikor ez a kamat könnyen meghatározható. Ha nem, a lízingbevevő ehelyett növekményes hitelfelvételi kamatlábát használja.

  • Felhasználási jogú eszköz . A lízingkötelezettség kezdeti összege, plusz a lízingbeadónak a lízing kezdete előtt teljesített esetleges lízingfizetések, plusz a felmerült kezdeti közvetlen költségek, levonva a kapott lízingösztönzőket.

Amikor a lízingbevevő pénzügyi lízingként jelölte meg a lízinget, a lízing időtartama alatt a következőket kell elismernie:

  • A használati jog eszközének amortizációja

  • A lízingkötelezettség kamatának folyamatos amortizációja

  • Bármely változó bérleti díj, amely nem szerepel a bérleti kötelezettségben

  • A használati jogot érintő eszközök bármilyen károsodása

Amikor a lízingbevevő operatív lízingként jelölte meg a lízinget, a lízingbevevőnek a következőket kell elismernie a lízing időtartama alatt:

  • Lízingköltség minden időszakban, ahol a lízing teljes költségét a lízing időtartama alatt lineárisan osztják fel.

  • Bármely változó bérleti díj, amely nem szerepel a bérleti kötelezettségben

  • A használati jogot érintő eszközök bármilyen károsodása

Értékesítési típusú lízing esetén feltételezzük, hogy a lízingbeadó egy terméket ad el a lízingbevevőnek, amely az eladásból származó nyereség vagy veszteség elszámolását kéri. Következésképpen ez a bérlet kezdetének napján a következő elszámolást eredményezi:

  • A lízingbeadó kivezeti az alapul szolgáló eszközt, mivel azt feltételezik, hogy eladták a lízingbevevőnek.

  • A lízingbeadó nettó befektetést számol el a lízingben. Ez a beruházás a következőket tartalmazza:

    • A még be nem kapott bérleti díjak jelenértéke

    • Az alapul szolgáló eszköz maradványértékének garantált összegének jelen értéke a lízingidőszak végén

    • Az alapul szolgáló eszköz maradványértékének nem garantált összegének jelenértéke a lízingidőszak végén

    • A lízingbeadó a lízing okozta eladási eredményt vagy veszteséget elszámolja.

    • A lízingbeadó a kezdeti közvetlen költségeket ráfordításként könyveli el, ha különbség van az alapul szolgáló eszköz könyv szerinti értéke és valós értéke között. Ha az alapul szolgáló eszköz valós értéke megegyezik annak könyv szerinti értékével, akkor halassza el a kezdeti közvetlen költségeket, és vegye be azokat a lízingbeadó lízingbe történő befektetésének értékelésébe.

Ezenkívül a lízingbeadónak a lízing kezdetét követően a következő tételeket kell elszámolnia:

  • A lízing nettó befektetésénél megszerzett kamatok folyamatos összege.

  • Ha vannak olyan változó lízingfizetések, amelyek nem szerepeltek a lízing nettó befektetésében, akkor azokat ugyanabban a beszámolási időszakban kell elszámolni az eredményben, mint a fizetést kiváltó események.

  • El kell ismerni a lízing nettó befektetésének esetleges értékvesztését.

  • Módosítsa a lízing nettó befektetésének egyenlegét a kamatbevételek összeadásával és az időszak során beszedett lízingdíjak levonásával.

A közvetlen finanszírozási lízing kezdetének napján a lízingbeadó a következő tevékenységeket folytatja:

  • Ismerje fel a lízing nettó befektetését. Ez magában foglalja az eladási nyereséget és az esetleges kezdeti közvetlen költségeket, amelyekre az elismerést elhalasztják.

  • El kell ismerni a lízingszerződés által okozott eladási veszteséget, ha ez bekövetkezett

  • Ismerje fel az alapul szolgáló eszközt

Ezenkívül a lízingbeadónak a lízing kezdetét követően a következő tételeket kell elszámolnia:

  • Jegyezze fel a nettó befektetés után megszerzett kamat folyamatos összegét a lízingbe.

  • Ha vannak olyan változó lízingfizetések, amelyek nem szerepeltek a lízing nettó befektetésében, akkor azokat ugyanabban a beszámolási időszakban kell elszámolni az eredményben, mint a fizetést kiváltó események.

  • Jegyezze fel a nettó befektetés esetleges értékvesztését a lízingbe.

  • Módosítsa a lízing nettó befektetésének egyenlegét a kamatbevételek összeadásával és az időszak során beszedett lízingdíjak levonásával.