Piaci megközelítés meghatározása

A piaci megközelítés olyan értékelési módszer, amelyet egy eszköz vagy vállalkozás értékének származtatására használnak. E módszer szerint az eszközök értékelésének alapjául azok az árak szolgálnak, amelyeken hasonló eszközöket a közelmúltban értékesítettek. Ezeknek a legutóbbi értékesítéseknek az összegét kiigazítják az eladott eszközök jellemzői és az értékelendő tétel jellemzői közötti esetleges különbségekre, különös hangsúlyt fektetve a mennyiség, a minőség és a méret különbségeire. A korábbi összehasonlíthatóságokat általában kidobják vagy erősen kiigazítják, mivel azokat olyan különleges körülmények okozhatták, amelyek nem vonatkoznak a céleszközre.

Az ingatlan értékének megállapításához általában a piaci megközelítést alkalmazzák. Használható olyan szorosan birtokolt vállalkozások értékelésére is, amelyeknek nincsenek nyilvános részvényei. Például egy ingatlanügynök információkat gyűjthet az összehasonlítható ingatlanértékesítésekről az ügyfél tulajdonában lévő ingatlan közelében, és ezeket az árakat kiigazíthatja a földterület és az épület négyzetmétereinek különbségeivel, hogy a megcélzott ingatlanra piaci alapú értékelést kapjon.

Az egyéb értékelési módszerek vagy egy eszköz újrateremtésének költségén, vagy az általa generált diszkontált cash flow-kon alapulnak.

Hasonló feltételek

A piaci megközelítést piac-összehasonlító és piaci alapú megközelítésnek is nevezik.