Befektetési célú ingatlanok

A nemzetközi pénzügyi beszámolási standardok szerint a befektetési célú ingatlan olyan ingatlan, amely a gazdálkodó egységnek a bérleti jövedelem és / vagy a tőke felértékelődése érdekében van. A cash flow-kat többnyire a gazdálkodó egység egyéb eszközeitől függetlenül generálja. Nem egy vagyon, amelyet a gazdálkodó egység áruk vagy szolgáltatások nyújtására használ, és nem is adminisztratív célokra. A befektetési célú ingatlanokra példaként említhető az értékbecslés céljából birtokolt földterület, valamint az épület, amelyet harmadik feleknek szóló jelenlegi vagy jövőbeni bérbeadás céljából tartanak. Azok az eszközök, amelyek nem befektetési célú ingatlanok, például a közeljövőben értékesítésre szánt ingatlanok, harmadik fél számára épülő ingatlanok, a saját használatú ingatlanok, valamint a pénzügyi lízing keretében harmadik félnek bérbe adott ingatlanok.

Ha egy befektetési célú ingatlan tartalmaz egy részt, amelyet bérleti jövedelem vagy tőke felértékelődése céljából tartanak, és egy másik részét más célra tartják fenn, és ha a részeket külön-külön is el lehetne adni, akkor külön számolja el őket. Ha ez nem lehetséges, akkor csak akkor számolja el az ingatlant befektetésként, ha az egyéb felhasználásra tartott rész jelentéktelen összeget jelent az eszköz teljes értékéből.

Ha egy gazdálkodó egység szolgáltatásokat nyújt az ingatlan lakóinak, akkor az ingatlant befektetési célú ingatlanként csak akkor számolhatja el, ha az általa nyújtott szolgáltatások jelentéktelenek.

Az operatív lízing keretében a lízingbevevő birtokában lévő ingatlan befektetési célú ingatlan lehet, ha az egyébként megfelel a befektetési célú ingatlan fogalmának, és a lízingbevevő azt a valós érték modell szerint ismeri el. Ha a lízingbevevő egy ilyen ingatlant befektetési célú ingatlannak minősít, akkor a valós érték modellel kell elszámolnia az összes befektetési célú ingatlanját.