Hogyan kell elszámolni a bérleti szerződés fejlesztéseit

A haszonbérleti fejlesztéseket úgy definiálják, mint azok a fejlesztések, amelyeket a bérlő fizet a bérelt helyért. Példák a bérleti jog fejlesztésére:

  • Belső falak és mennyezetek

  • Elektromos és vízvezeték-kiegészítők

  • Beépített szekrények

  • Szőnyegpadló és csempe

A bérleti szerződés javításai a bérlet megszűnésekor általában visszatérnek a bérbeadó tulajdonjogába, kivéve, ha a bérlő a bérelt ingatlan károsítása nélkül eltávolíthatja azokat.

A bérleti fejlesztések példája a befejezetlen irodahelyiségekben felépített irodák.

Ha fizet a bérleti díjak javításáért, akkor tegye őket nagybetűvé, ha azok túllépik a vállalati kapitalizációs határt. Ha nem, terhelje meg őket a felmerült időszak költségeire. Ha kapitalizálja ezeket a kiadásokat, akkor amortizálja azokat a hasznos élettartamuk rövidebb időtartama alatt, vagy a bérlet hátralévő futamideje alatt. Az amortizációs célú bérlet hátralévő futamideje meghosszabbítható további lízingmegújítási időszakokra, ha a megújítás ésszerűen biztosított (például amikor akciós megújítási lehetőség van).

Ha később megvásárolja az épületet, a bérlet feltehetően feloszlik, így amortizálhat az épület becsült hátralévő élettartama alatt, amely valószínűleg jóval hosszabb lesz, mint az eredeti bérlet időtartama, ami lényegesen kisebb havi díj.

Technikailag amortizálod a bérleti díjak fejlesztéseit, nem pedig amortizálod azokat. Ennek oka, hogy a bérbeadóé a fejlesztések, így Ön csak a javítások használatának immateriális jogát gyakorolja a lízing időtartama alatt - az immateriális javakat amortizálják, nem értékcsökkentik.

Például az ABC Company ötéves bérleti szerződéssel rendelkezik irodaházzal, valamint lehetősége van a bérleti szerződés további öt évre történő meghosszabbítására az akkor érvényes piaci árfolyamon. Az ABC 150 000 dollárt fizet azért, hogy irodákat építsen az épületben, közvetlenül a hely bérbeadása után. Ezen irodák hasznos élettartama 20 év. Mivel a lízing megújítására nincs alku vételi opció, nem ésszerűen biztosított, hogy az ABC megújítja a lízinget. Következésképpen amortizálnia kell a 150 000 dollárt a meglévő lízing öt évére, amely a fejlesztések hasznos élettartama vagy a lízing futamideje közül a rövidebb. Az ABC a bérlet öt évében 30 000 USD amortizációt fog elszámolni a következő bejegyzéssel: